DEPOZİTO İADESİ GÜNCEL KİRA ÜZERİNDEN YAPILACAK

Kiracının yıllar önce ödediği depozito, artık çıkış tarihinde geçerli kira bedeli esas alınarak geri ödenecek. Karar, uzun süreli kiracılıkta yaşanan mağduriyetleri ortadan kaldırıyor.

Kayıt Tarihi: 18.04.2026 14:41 - Son Güncelleme: 18.04.2026 16:27 - Editör: Sümeyye Can

YAZI

Yargıtay, kira sözleşmelerinde ödenen depozito tutarlarının iadesine ilişkin kritik bir emsal karara imza attı. Buna göre, kiracının başlangıçta ödediği depozito, yıllar içinde enflasyon ve kira artışlarıyla değer kaybetse bile, iade edilirken güncel kira bedeli dikkate alınacak.

Kararın dayanağı olan dava 1993 yılına uzanıyor. O dönemde 15 lira depozito ödeyen bir kiracı, 2014’te evden ayrılırken güncel kira bedeli üzerinden depozitosunu geri almak için yargıya başvurdu. Yargıtay, kiracının talebini haklı bularak, depozitonun güncel kira ile orantılı şekilde iade edilmesine hükmetti.

Uygulama Yöntemi

Oran belirleme: İlk kira ile depozito arasındaki oran hesaplanacak.

Güncel kira üzerinden iade: Bu oran, çıkış tarihindeki kira bedeline uygulanarak güncel depozito tutarı belirlenecek.

Örneğin; 2015’te kira 1.000 TL, depozito 3.000 TL ise oran 1/3. Kiracı çıkarken kira 20.000 TL’ye yükselmişse, iade edilecek depozito 60.000 TL olacak.,

Yargıtay, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” diyerek, yıllar içinde eriyen depozito tutarlarının adil şekilde iadesini güvence altına aldı. Bu karar, kiracıların haklarını koruyan ve kira ilişkilerinde dengeyi sağlayan önemli bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.

ETİKETLER: